Der Verkauf eines Industriegebäudes kann ein langwieriger und komplizierter Prozess sein, mit zahlreichen rechtlichen Verpflichtungen für den Eigentümer und den Käufer. Es ist wichtig, diese verschiedenen Merkmale im Rahmen eines Verkaufs zu kennen. Wir werden Ihnen hier die obligatorischen Diagnosen vorstellen, die für den Verkauf durchgeführt werden müssen, wie man ein Industriegebäude richtig bewertet, die sequentiellen Schritte, die zur Abwicklung der Transaktion zu befolgen sind, und die Verpflichtungen, die den Käufer betreffen.
Die obligatorischen Diagnosen, die durchgeführt werden müssen
Der Verkauf eines Industriegebäudes setzt voraus, dass der Eigentümer in der Lage ist, Diagnosen zu seinem Eigentum durchzuführen. Dies wird als technische Diagnosedokumentation oder DDT bezeichnet. Daher muss der Eigentümer, neben der Kenntnis des Preises für Industriegebäude pro m2, in der Lage sein, dieses Dokument vorzulegen. Dies, damit die Transaktion zwischen Verkäufer und Käufer rechtlich bestätigt wird. Die Berichte dieser Diagnosen müssen dem Notar, der mit dem Verkauf beauftragt ist, übergeben werden, entweder zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vorvertrags über den Verkauf oder bei der Erstellung des Kaufvertrags. Wenn das Industriegebäude nach dem 1. Juli 1997 gebaut wurde, müssen drei Dokumente vorgelegt werden. Zunächst ein Termitenbefund (je nach Lage des Objekts), dann ein DPE (Energieausweis). Wenn sich das Gebäude in einem Gebiet befindet, das von einem Präventionsplan betroffen ist, ist ein ERNMT (Zustand der natürlichen, bergbaulichen und technologischen Risiken) erforderlich. Wenn das Gebäude vor dem 1. Juli 1997 gebaut wurde, muss ein viertes obligatorisches Immobilien-Diagnosetool vorgelegt werden. Dies ist ein Bericht, der das Vorhandensein von Materialien, die Asbest enthalten, angibt.
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Den Preis Ihres Industriegebäudes bewerten
Wenn der Eigentümer ein Industrieobjekt verkaufen möchte, ist die entscheidende Frage der Verkaufspreis. Dazu muss eine Bewertung des zu verkaufenden Objekts durchgeführt werden, und zwar so objektiv wie möglich. Mehrere Kriterien müssen berücksichtigt werden, sowohl in Bezug auf das Gebäude selbst als auch auf seine unmittelbare Umgebung. Die entscheidenden Faktoren sind:
- Die geografische Lage der Räumlichkeiten;
- Die Zugänglichkeit;
- Die Nähe zu Verkehrsanbindungen;
- Die bevorstehenden Renovierungen usw.
Es gibt mehrere Verfahren zur Bewertung des Wertes eines Industriegebäudes. Die Bewertung kann durch den Vergleich mit ähnlichen bereits auf dem Markt befindlichen Objekten erfolgen. Die zuverlässigste Bewertungsmethode besteht darin, einen Experten einzuladen. Eine Bewertung des Wiederbeschaffungswerts ist ebenfalls möglich. Das heißt, den Wert des Grundstücks und den Wiederaufbau eines identischen Objekts zu berechnen.
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Die Schritte zur Abwicklung des Verkaufs
Der Prozess des Verkaufs eines Industriegebäudes umfasst eine rechtliche Analyse, eine städtebauliche Studie, eine Marktstudie, eine Finanzstudie und eine obligatorische Diagnose. Der Verkauf eines Industriegebäudes ist eine Transaktion, die die Berücksichtigung bestimmter Faktoren erfordert.
- Die Zone, in der sich das Gebäude befindet: wie bei jeder anderen Immobilie ist der Standort ein Schlüsselfaktor. Die Qualität der Kommunikationsnetze und die Mobilität sind weitere Aspekte, die berücksichtigt werden müssen. Ganz zu schweigen von der Präsenz anderer Industrien und ergänzender Anbieter.
- Der Zustand und die Größe des Gebäudes: Stellen Sie sicher, dass die Wartung auf dem neuesten Stand ist und dass alle Inspektionen durchgeführt wurden.
- Die Markttrends: Überprüfen Sie, ob die Nachfrage derzeit höher ist als das Angebot. Wenn dies der Fall ist, können Sie eine Erhöhung des Verkaufspreises in Betracht ziehen.
- Die Preisfestlegung: Sie müssen den Preis in Bezug auf Käufe und Verkäufe ähnlicher Industriegebäude in derselben Region festlegen. Der Preis des Grundstücks, die Merkmale der Bauweise und die Ausstattung sind Faktoren, die berücksichtigt werden müssen.
Der zweite Schritt ist der Kaufvertrag, der vom Käufer des Gebäudes ausgestellt wird. Letzterer erstellt dann ein Verkaufsversprechen, um die Transaktion abzuschließen. Sie können diese Aufgabe einem spezialisierten Immobilienverwalter anvertrauen. Am Ende unterzeichnen beide Parteien ein Dokument, das den Verkaufspreis im Austausch für die Übergabe der Schlüssel festlegt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das dynamische und schrittweise Wachstum der Nachfrage im Bereich der Industrieimmobilien in den letzten Jahren weiter zugenommen hat. Heute hat die aktuelle Gesundheitskrise ihr Wachstum moderiert, aber nicht vollständig zum Stillstand gebracht. In diesem sich verändernden Umfeld ist es entscheidend, gute Ratschläge zum Verkauf eines Industriegebäudes zu erhalten und gleichzeitig die Rentabilität Ihrer Geschäfte zu maximieren. Zögern Sie also nicht, die obigen Ratschläge zu befolgen.