La venta de un edificio industrial puede ser un proceso largo y complicado, con numerosas obligaciones legales para el propietario y el comprador. Es importante conocer estas diferentes características en el marco de una venta. Aquí le presentaremos los diagnósticos obligatorios a realizar para vender, cómo evaluar correctamente un edificio industrial, los pasos secuenciales a seguir para concluir la transacción y las obligaciones que recaen sobre el comprador.
Los diagnósticos obligatorios a realizar
La venta de un local industrial implica que el propietario esté en condiciones de realizar diagnósticos relativos a su propiedad. Esto se llama dossier de diagnósticos técnicos o DDT. Así, además de conocer el precio edificio industrial al m2, el propietario debe ser capaz de presentar este dossier. Esto, para que la transacción entre el vendedor y el comprador sea legalmente confirmada. Los informes de estos diagnósticos deben ser transmitidos al notario encargado de la venta, ya sea en el momento de la firma del antecontrato de venta, ya sea durante la redacción del acto de venta. Si el edificio industrial fue construido después del 1 de julio de 1997, deben presentarse tres documentos. En primer lugar, un diagnóstico para las termitas (según la ubicación de la propiedad), luego un DPE (Diagnóstico de Performance Energética). Si el edificio está situado en una zona afectada por un plan de prevención, se requiere un ERNMT (Estado de Riesgos Naturales Mineros y Tecnológicos). Cuando el edificio fue construido antes del 1 de julio de 1997, debe presentarse un cuarto diagnóstico inmobiliario obligatorio. Se trata de un informe que indica la presencia de materiales que contienen amianto.
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Evaluar el precio de su edificio industrial
Cuando el propietario desea vender una propiedad industrial, la cuestión decisiva es el precio de venta. Para ello, es necesario proceder a una evaluación del bien a vender, y hacerlo de la manera más objetiva posible. Varios criterios deben tenerse en cuenta, tanto en relación con el edificio en sí como con su entorno inmediato. Los factores determinantes son:
- La situación geográfica de los locales;
- La accesibilidad;
- La proximidad de los medios de transporte;
- Las renovaciones a venir, etc.
Existen varios procedimientos para evaluar el valor de un edificio industrial. La evaluación puede realizarse por comparación con propiedades similares ya en el mercado. El método de evaluación más fiable consiste en invitar a un experto. También es posible una evaluación del valor de reposición. Es decir, calcular el valor del terreno y de la reconstrucción de una propiedad idéntica.
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Los pasos a seguir para concluir la venta
El proceso de venta de un edificio industrial incluye un análisis jurídico, un estudio urbano, un estudio de mercado, un estudio financiero y un diagnóstico obligatorio. La venta de un edificio industrial es una transacción que implica la consideración de ciertos factores.
- La zona en la que se encuentra el edificio: como para cualquier otro bien inmueble, la ubicación es un elemento clave. La calidad de las redes de comunicación y la movilidad son otros elementos a tener en cuenta. Sin olvidar la presencia de otras industrias y proveedores complementarios.
- El estado y el tamaño del edificio: asegúrese de que el mantenimiento esté al día y que todas las inspecciones se hayan realizado.
- Las tendencias del mercado: verifique si la demanda es actualmente superior a la oferta. Si es así, podrá considerar el aumento del precio de venta.
- La fijación del precio: debe fijar el precio en referencia a las compras y ventas de almacenes industriales similares en la misma zona. El precio del terreno, las características de la construcción, y los equipos son factores a tener en cuenta.
El segundo paso es el acto de venta emitido por el comprador del edificio. Este último redacta entonces una promesa de venta para finalizar la transacción. Puede confiar esta tarea a un gestor inmobiliario especializado. Al final, ambas partes firman un documento que define el precio de venta a cambio de la entrega de las llaves. Para concluir, el crecimiento dinámico y progresivo de la demanda en el sector de la inmobiliaria industrial ha continuado tomando fuerza en los últimos años. Hoy en día, la crisis sanitaria actual ha moderado su expansión, pero no la ha paralizado completamente. En este entorno cambiante, es vital contar con buenos consejos sobre cómo vender un edificio industrial mientras se maximiza la rentabilidad de sus operaciones. No dude en seguir los consejos anteriores.