A venda de um edifício industrial pode ser um processo longo e complicado, com várias obrigações legais para o proprietário e o comprador. É importante conhecer essas diferentes características no contexto de uma venda. Vamos apresentar aqui os diagnósticos obrigatórios a serem realizados para vender, como avaliar corretamente um edifício industrial, as etapas sequenciais a seguir para concluir a transação e as obrigações que recaem sobre o comprador.
Os diagnósticos obrigatórios a serem realizados
A venda de um espaço industrial implica que o proprietário seja capaz de realizar diagnósticos relativos ao seu bem. É o que chamamos de dossiê de diagnósticos técnicos ou DDT. Assim, além de conhecer o preço do edifício industrial por m2, o proprietário deve ser capaz de apresentar esse dossiê. Isso, para que a transação entre o vendedor e o comprador seja legalmente confirmada. Os relatórios desses diagnósticos devem ser enviados ao notário encarregado da venda, seja no momento da assinatura do pré-contrato de venda, seja durante a redação do ato de venda. Se o edifício industrial foi construído após 1º de julho de 1997, três documentos devem ser apresentados. Primeiro, um diagnóstico para térmitas (dependendo da localização do bem), depois um DPE (Diagnóstico de Desempenho Energético). Se o edifício estiver localizado em uma área afetada por um plano de prevenção, um ERNMT (Estado dos Riscos Naturais Minerais e Tecnológicos) é necessário. Quando o edifício foi construído antes de 1º de julho de 1997, um quarto diagnóstico imobiliário obrigatório deve ser apresentado. Trata-se de um relatório que indica a presença de materiais contendo amianto.
Veja também : Como cuidar das suas plantas de outono favoritas
Avaliar o preço do seu edifício industrial
Quando o proprietário deseja vender uma propriedade industrial, a questão decisiva é o preço de venda. Para isso, é necessário proceder a uma avaliação do bem a ser vendido, da maneira mais objetiva possível. Vários critérios devem ser levados em conta, tanto em relação ao próprio edifício quanto ao seu ambiente imediato. Os fatores determinantes são:
- A situação geográfica dos locais;
- A acessibilidade;
- A proximidade dos meios de transporte;
- As renovações futuras, etc.
Existem vários procedimentos para avaliar o valor de um edifício industrial. A avaliação pode ser feita por comparação com propriedades similares já no mercado. O método de avaliação mais confiável consiste em convidar um especialista. Uma avaliação do valor de reposição também é possível. Ou seja, calcular o valor do terreno e da reconstrução de uma propriedade idêntica.
Para descobrir também : Como converter 150 ml em centilitros facilmente?
As etapas a seguir para concluir a venda
O processo de venda de um edifício industrial inclui uma análise jurídica, um estudo urbano, um estudo de mercado, um estudo financeiro e um diagnóstico obrigatório. A venda de um edifício industrial é uma transação que envolve a consideração de certos fatores.
- A área em que o edifício está localizado: como para qualquer outro bens imóveis, a localização é um elemento chave. A qualidade das redes de comunicação e a mobilidade são outros elementos a serem considerados. Sem esquecer a presença de outras indústrias e fornecedores complementares.
- O estado e o tamanho do edifício: certifique-se de que a manutenção está em dia e que todas as inspeções foram realizadas.
- As tendências do mercado: verifique se a demanda é atualmente superior à oferta. Se for o caso, você poderá considerar o aumento do preço de venda.
- A fixação do preço: você deve fixar o preço em referência às compras e vendas de armazéns industriais similares na mesma área. O preço do terreno, as características da construção, e os equipamentos são fatores a serem considerados.
A segunda etapa é o ato de venda emitido pelo comprador do edifício. Este último redige então uma promessa de venda para finalizar a transação. Você pode confiar essa tarefa a um gestor imobiliário especializado. No final, as duas partes assinam um documento que define o preço de venda em troca da entrega das chaves. Para concluir, o crescimento dinâmico e progressivo da demanda no setor de imóveis industriais continuou a ganhar força nos últimos anos. Hoje, a atual crise sanitária moderou sua expansão, mas não a paralisou completamente. Neste ambiente em mudança, é vital ter bons conselhos sobre como vender um edifício industrial enquanto maximiza a rentabilidade de suas operações. Portanto, não hesite em seguir as dicas acima.