De verkoop van een industriëel gebouw kan een lang en ingewikkeld proces zijn, met tal van wettelijke verplichtingen voor de eigenaar en de koper. Het is belangrijk om deze verschillende kenmerken te kennen in het kader van een verkoop. We zullen hier de verplichte diagnosen presenteren die moeten worden uitgevoerd om te verkopen, hoe je een industriëel gebouw correct kunt waarderen, de sequentiële stappen die moeten worden gevolgd om de transactie te voltooien en de verplichtingen die de koper heeft.
De verplichte diagnosen die moeten worden uitgevoerd
De verkoop van een industrieel pand houdt in dat de eigenaar in staat moet zijn om diagnosen met betrekking tot zijn eigendom uit te voeren. Dit wordt een technisch diagnose dossier of DDT genoemd. Daarnaast moet de eigenaar in staat zijn om dit dossier te presenteren, naast het kennen van de prijs van een industrieel gebouw per m2. Dit is nodig zodat de transactie tussen de verkoper en de koper wettelijk kan worden bevestigd. De rapporten van deze diagnosen moeten worden overgedragen aan de notaris die verantwoordelijk is voor de verkoop, hetzij op het moment van ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst, hetzij bij de opstelling van de akte van verkoop. Als het industriële gebouw na 1 juli 1997 is gebouwd, moeten er drie documenten worden gepresenteerd. Ten eerste, een termieten diagnose (afhankelijk van de locatie van het pand), vervolgens een DPE (Diagnose van Energieprestaties). Als het gebouw zich in een gebied bevindt dat onder een preventieplan valt, is een ERNMT (Staat van Natuurlijke, Mijnbouw- en Technologische Risico’s) noodzakelijk. Wanneer het gebouw voor 1 juli 1997 is gebouwd, moet er een vierde verplichte vastgoeddiagnose worden gepresenteerd. Dit is een rapport dat de aanwezigheid van materialen die asbest bevatten aangeeft.
Aanvullende lectuur : Wanneer en hoe een olijfboom succesvol uitgraven en herplanten
De prijs van uw industriële gebouw waarderen
Wanneer de eigenaar een industrieel onroerend goed wil verkopen, is de beslissende vraag de verkoopprijs. Hiervoor moet een waardering van het te verkopen goed plaatsvinden, en dit op de meest objectieve manier mogelijk. Verschillende criteria moeten in overweging worden genomen, zowel met betrekking tot het gebouw zelf als met betrekking tot de directe omgeving. De bepalende factoren zijn:
- De geografische ligging van de panden;
- De toegankelijkheid;
- De nabijheid van vervoersmiddelen;
- Toekomstige renovaties, enz.
Er zijn verschillende procedures om de waarde van een industrieel gebouw te waarderen. De waardering kan worden uitgevoerd door vergelijking met vergelijkbare eigendommen die al op de markt zijn. De meest betrouwbare waarderingsmethode is om een expert uit te nodigen. Een waardering van de vervangingswaarde is ook mogelijk. Dit betekent het berekenen van de waarde van de grond en de reconstructie van een identiek onroerend goed.
Aanrader : Hoe kies je het perfecte ontwerp voor je gepersonaliseerde tattoo?
De stappen om de verkoop te voltooien
Het proces van de verkoop van een industrieel gebouw omvat een juridische analyse, een stedenbouwkundige studie, een marktonderzoek, een financiële studie en een verplichte diagnose. De verkoop van een industrieel gebouw is een transactie die rekening houdt met bepaalde factoren.
- Het gebied waarin het gebouw zich bevindt: zoals bij elk ander onroerend goed, is de locatie een cruciaal element. De kwaliteit van de communicatienetwerken en de mobiliteit zijn andere elementen om rekening mee te houden. Vergeet niet de aanwezigheid van andere industrieën en aanvullende leveranciers.
- De staat en de grootte van het gebouw: zorg ervoor dat het onderhoud up-to-date is en dat alle inspecties zijn uitgevoerd.
- De markttendensen: controleer of de vraag momenteel hoger is dan het aanbod. Als dat het geval is, kunt u een stijging van de verkoopprijs overwegen.
- De prijsstelling: u moet de prijs vaststellen op basis van de aankopen en verkopen van vergelijkbare industriële panden in hetzelfde gebied. De prijs van de grond, de kenmerken van de bouw en de uitrusting zijn allemaal factoren om rekening mee te houden.
De tweede stap is de verkoopakte die door de koper van het gebouw wordt opgesteld. Deze laatste stelt dan een belofte van verkoop op om de transactie te finaliseren. U kunt deze taak toevertrouwen aan een gespecialiseerde vastgoedbeheerder. Aan het einde ondertekenen beide partijen een document dat de verkoopprijs definieert in ruil voor de overhandiging van de sleutels. Tot slot is de dynamische en geleidelijke groei van de vraag in de industriële vastgoedsector de afgelopen jaren blijven toenemen. Vandaag de dag heeft de huidige gezondheidscrisis de uitbreiding gematigd, maar niet volledig stopgezet. In deze veranderende omgeving is het van vitaal belang om goed advies te hebben over hoe een industrieel gebouw te verkopen terwijl u de rentabiliteit van uw operaties maximaliseert. Aarzel dus niet om de bovenstaande adviezen op te volgen.